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利来w66官网平台 经过所有的准备,才让我刚刚好遇到你

编辑:湾滩网 时间:2020-01-11 14:34:10 阅读: 295

利来w66官网平台 经过所有的准备,才让我刚刚好遇到你

利来w66官网平台,在买房的路上你踩过多少坑?有过多少纠结?

相信很多人都处在这么一种情况:有房子住,但是想换一套更好的来提高自己的生活质量和幸福感。今天佳爷给您分享一位网友的购房记,看看她是如何买到自己心仪的房子。相信在这篇文章里我们会看到一些自己的影子,也希望能给您提供一些购房经验。

最近很多朋友都在换房,房子也是一天一个价,想着要是错过这波,不知道以后还能不能换的起。于是下定决心,把父母市区的小房子整合下付个首付,在离我们近的地方置办一套,等他们退休后住的离我们近些方便照顾。

我抽出了两周时间,把北皋、天竺、后沙峪附近的二手小区都搜罗了一遍。先在网上大概进行筛选,咨询了几个住在附近区域的朋友, 然后联系中介集中带看 ,房子看多了,心里基本有了一些概念。预算也从七八百万,提高到一千万、一千万出头……

我主要考虑的有几个方面:

1.物业管理。之所以把物业管理放在首位,是因为我觉得物业管理的好坏和房价有着直接的关系,也决定了居住的舒适度。物业管理不到位,私搭乱建多的小区房价往往涨不过物业管理好的小区。

2.户型。南北通透,楼间距,层高,是否带花园等等都在我关注的范围内。毕竟属于改善住宅,总想选个宜居的户型。

3.区域 。以前很多年都在城里住,近几年尤为感觉到城里的设施越来越旧,出门就堵车,没有什么新的发展,房价呢反而是望京这种新规划的区域涨势突出,所以准备选择5年内新房较多又离我们不远的区域 。

4.配套。由于我们现在就住在北皋附近,所以对周边配套还是比较熟悉的。后沙峪的祥云小镇也是最近全城的一个热点,我关注的这几个区域中天竺附近的配套相对较弱。

下面讲讲我的看房经历:北皋附近几个小区以前都看过,现在不是房龄太长就是价格都在1500万以上,所以我最先选择去后沙峪附近转转。祥云小镇无疑是附近最火的楼盘,看完感觉还可以,但是222平的平层已经卖到了一千二三百万。又是新房税费高,加上中介费也得一百多万。总体感觉性价比不高 ,附近的几个小区,也看了几套,没有什么感觉,有点灰心。龙湾别墅有一千二三百万的叠拼和小独栋,觉得日式风格个人不是很喜欢。户型需要改动较大,后期装修成本高,而且出行道路主要依靠京承高速,堵车在所难免。随后去了天竺,比较新的房子也就是誉天下和万通新新家园。

誉天下的小区会所着实让我动心,2017年6月入住也算很快了。联排别墅精装修一千万出头的价格性价比非常高但是联排户型已经售罄,公寓又不知道什么时候开盘,也只能放弃了。而新新家园紧挨着回迁房,有点显不出高端。最后转回到孙河板块,父母觉得孙河隶属朝阳,总归离城里近一点,方便又有地铁 。

几年前双珑原著、北京院子、首开琅樾开盘也都有关注。看了前两个小区的几套二手房,北京院子的优势在于洋房是精装修,龙湖呢则是别墅专家,园林和房屋质量都不错。从双珑原著出来,正赶上景粼原著在门口发宣传单,回家查了一下,第二天一早直接奔售楼处了。

整个孙河板块是北京唯一一个先规划后开发的区域,容积率低、配套好、交通好 、有公园 、有湖 、有学校 、有商场 、有新的快速路 ,总之销售给我讲完就觉得样样都好。而且一手房交易相对简单,税费低,除了总价超出预算外,因为赠送面积较多,其他都非常满意。

由于我去的当天是一期开盘最后一天排号,我就先排了个号。回去边考虑边等待开盘,销售给的均价是上叠1500万,下叠均价1700万。期间我仔细对比了景粼原著和之前已经入住的双珑原著,发现龙湖在产品上做了很多升级,更合理,赠送面积大了,基本不用改造。还有很重要的一点是, 室内加装了私家电梯, 这样的产品这样的配套, 还是值这个价钱的。

还有就是,附近的国际学校很多, 租的话每月3万应该问题不大,改善的路上 ,这么一套房子应该还是有很多人会喜欢的。开盘前几天销售说下叠的均价下调100万,这样的话,跟双珑的二手房价格差距也不大,而且又是首次开盘的项目,价格一定是比后期有优势。开盘当天,发给我的是84号。由于加推以后也只有六十套叠拼,三十几套别墅。所以我有点着急,销售经理说让我沉住气,应该不会选不上,等我进去选房的时候只剩4套下叠了。

开始由于预算的问题,我一直关注的是上叠,等我进去选房的时候发现只剩4套下叠了,有一套最便宜的1449万。虽然紧邻物业用房,但总归瑕不掩瑜 而且价格便宜。这种情形下,当天肯定是会售罄的,所以我当机立断定了下来。后来想想这套还是挺值的,算下所有赠送下叠有410平。当时这块地的楼面价都有5万多了,阴错阳差选的下叠,带花园,接地气,地下室还是大挑空。父母都很喜欢,两周的疲劳看房之旅终于画上句号了。

佳爷点评:

这位网友买房有三点是非常值得各位购房者借鉴的:,第一,知己知彼;她为此了解自己的需求,而且在购买前做了很多功课。第二,锁定意向区域;买房最怕的是东西南北处处都看,越看越迷茫。一定要尽快确定自己的意向区域,实地多去看看,做比较,才能给自己一个更清晰的预算定位和楼盘定位。第三,果断出手;买房既然确定了要买,需求意向明确,那么碰到合适的房源一定不能犹豫,这位网友就是能够非常果断地做出决定,最终拿下了这套房子。

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